Al vender o comprar un terreno residencial en Zapopan es muy común no tomar en cuenta los impuestos que se deben de pagar, pero es necesario cumplir con tu situación tributaria para que esté orden y el patrimonio estará libre de problemas legales.
Al momento de comprar una propiedad, ¿Qué impuestos se deben de pagar?
A la hora de la transacción de la compraventa de una propiedad existen dos actos: Una persona compra y la otra vende. Cada uno de estos actos deben cubrir impuestos, quien tiene como responsabilidad el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles o Impuesto de Traslado de Dominio. En promedio es del 2% y se calcula sobre el valor más alto de la operación. Cabe mencionar que en cada estado cambia.
¿Cuándo vendes una propiedad que impuesto debes pagar?
Quien vende debe pagar el Impuesto Sobre la Renta por la ganancia que recibe por la transacción. El único requisito para el vendedor es acreditar ante el notario con documentos que sea el dueño del inmueble que se desea vender.
¿Cómo afectan al momento de realizar la compraventa de una terreno residencial en Zapopan?
El pago de los impuestos debe ser proporcional al valor de la operación que se esté realizado, en el acta se determina el monto. Una de las obligaciones del notario es retener ese impuesto de quien compra, posteriormente reportarlo y pagarlo a la autoridad. Al mismo tiempo el uso de suelo y precio de venta determinarán el pago o la condonación de este impuesto.
¿Quién no paga impuestos?
La venta de una casa habitación:
1) Que puedas demostrar que es tuya.
2) Cuyo precio no rebase las 700,000 Udis. (Unidad de valor nacional que aumenta conforme a la inflación con el objetivo de que no pierda valor en el tiempo)
Si pagan impuestos:
1.- La venta de una propiedad nunca exenta de ISR.
2.- Si la cada habitación que quieres vender supera los cuatro millones de pesos.
3. Cuando se compra un local comercial.
4.- Al vender una casa con uso de suelo comercial.
5.- Cuando la propiedad que vendes es de uso habitacional pero lo habías rentado. Al no poder comprobar que está habitado por ti, vas a tener que pagar un puesto.
6.- Una casa habitación con pequeño comercio.
¿Es necesario que la persona que compra esté dada de alta en Hacienda?
Si, por que ese impuesto lo tiene que declarar el notario pero tiene que comprobar que tú eres quién realizó el pago.
¿En dónde puedo encontrar más información?
Para mayor información puedes comunicarte con uno de nuestros asesores asesores para una orientación de proyectos de desarrollo inmobiliario vía telefónica al (33) 1454-5200 ó (33) 2952-0419 o visítanos en Av. Paseo Solares, Zapopan, Jalisco.
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